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观点网讯：9月28日，港差估署公布今年8月份私宅售价指数为368.2点，按月跌2.26%，莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，以按月跌幅而论，是2018年11月以来最大单月跌幅。他预计，今年9月份官方指数表现将继续寻底，随着金管局放宽压力测试门坎，第四季楼价有望见底，全年官方楼价指数跌幅会在8%。

王兆麒表示，新盘在短期内继续会争夺二手市场购买力，而一手盘在市场上有较大吸引力，楼价也相对硬净，二手楼价继续受压。

王氏续指，入境检疫要求变为「0+3」，对整体大市气氛带来好消息，但短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计全年一二手成交量约5万至5.3万宗，将按年下跌约三成。

王氏又指，因入境检疫要求放宽，预期入境人士数量开始慢慢回升，对住宅长租及短租均有支持，加上部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信住宅租金走势平稳向上。