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2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的地产发展大会环节，保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金在主题演讲中指出， 购房者心态走向成熟，更倾向购买成熟的资产；行业容量在减量，真正进入了买方市场。

整个房地产市场是回归房住的本原，国内住房需求可实现可持续。

一类是刚需需求，就是快速城镇化带来的需求；第二类是改善需求，改善需求是未来可以持续释放的主力市场；第三个是多元化的需求，现在老龄化是不可逆转的。第四是租赁需求，大中城市灵活就业多，实际管理人口超预期，租房需求旺盛；我国灵活就业人口已经超过2亿，包括IT、网红、外卖骑手，这些人更接受租房需求；第五是跟居住相关的服务需求，比如说物业、康养，包括资产服务等等。

同时整个家庭进入缩表周期，不动产在家庭资产配置中的地位下降，由于预期的改变，家庭资产配置逻辑发生了深刻变化，住房的主导定位开始发生动摇。