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证券时报记者 张达

7月房企融资延续了二季度相对平稳的走势，但融资环境已改善。

中指研究院监测数据显示，7月房地产企业非银融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%，延续了二季度相对平稳的走势。行业平均利率为3.85%，同比下降1.28个百分点，环比下降0.19个百分点。克而瑞研究中心的数据显示，7月100家典型房企的融资总量为522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%。

从中指研究院监测的房企融资结构来看，7月信用债规模占比58.9%，海外债占比0.8%，信托融资占比8.5%，ABS融资占比31.8%。其中，房地产行业信用债融资同比下降5.6%，环比上升7.2%；海外债融资同比下降98.0%，环比下降74.5%；信托融资同比下降85.5%，环比下降30.4%；ABS融资同比下降51.8%，环比微降1.8%。信用债发行基本稳定，信托降幅较为明显，信托今年以来首次单月融资额跌至百亿元之下，仅为84.8亿元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，在海外债融资继续受阻的情况下，信托出现大幅收缩，是融资总额难有突破的主要因素。“近两月有房企违约，市场信心仍未修复。但7月信用债同环比变动很小，已经连续三个月发行额环比小幅正向增长，境内债融资已经进入平稳时期。”他说。

7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受采访时表示，在“保交楼”背景下，将主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，有效满足房企合理融资需求。8月1日，央行召开的2022年下半年工作会议，对下半年重点工作作出部署，其中提出，因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。

刘水预计，受监管部门一直强调的“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，房企融资环境将进一步改善。