快播:深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易 无须提前还贷赎楼

2022-09-01 19:47:22 来源:和讯房产

9月1日。深圳市坪山区司法局发布消息称,坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务,实践二手房交易新模式。

与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同,“公证提存+免赎楼带押过户”模式,免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用,按目前市场一般赎楼费用测算,可以将交易成本直接降低三分之一,对于被查封房产的交易,由于赎楼的费用更高,降低的比例无疑更大。

坪山公证处相关负责人介绍,该处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管(担保性提存)服务协议,7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销,8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。


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据悉,具体流程如下:

一是,公证处与买卖双方、抵押权人(银行)签署“公证安心付”资金监管(担保性提存)服务协议,三方认同这一交易模式。最关键的环节是,所有资金均由三方信任的公证处提存专用账户监管;

二是,完成带抵押过户,然后由公证处确保买卖双方、抵押权人的权益,即公证处支付资金给业主和债权人(抵押权人),确保业主在房产过户后可以收到购房款的同时,剩余资金保障在抵押权注销后债权可以获得清偿;然后确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

三是,最后是抵押登记注销,完成房屋交接及尾款结算工作。

对此,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,公证处是买卖双方及抵押权人信任的,具有政府信用背书的独立第三方权益保障、资金保全的机构。“转按揭”最主要的环节,就是在公证处完成二手房交易“公证提存+免赎楼带押过户”的三方协议。有公证处的法律权威以及其独立性,能消除各方对风险的担心;有公证处的“公证提存+免赎楼带押过户“,将卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程全部整合起来。

他认为。这种方式直接的好处就是免除了赎楼担保的费用,卖方也可能需要一笔过桥融资来赎楼缩,这些费用都免除了。而且,环节之间打通了,降低了信用信息调查的成本、缩短了交易的周期,有利于二手房交易流转。更重要的是,能够加速“连环单“交易的节奏。一套二手房交易,可能链接着3-4套房的交易。过去,由于上述流程的繁琐阻滞,一套房交易不了,影响到其他房子的交易,导致买卖需求实现不了。“转按揭”注入了强大的信用背书,畅通了交易流程,促进了房屋流转和良性循环。

2021年以来,深圳二手房交易不断下降,今年1-7月创下十几年来新低,也阻碍了新房交易的实现。李宇嘉认为,造成这种情况的原因一方面在于交易周期太长、交易成本太高,另一方面市场预期和信心不足是重要原因,但交易环节的人为阻碍也是重要因素,导致部分刚需和换房需求难以实现。

“目前,深圳不仅换房需求大,刚需也很大。在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下,小户型、总价可控的二手房,是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期,有助于新市民购房,也能促进换房需求。”李宇嘉表示。

“接下来,随着央行继续大幅度降低LPR水平,各项前期纾困政策效力开始显现,叠加此次“转按揭”,将有助于提升市场的信心和预期,对二手房市场触底企稳有积极作用,也有望提升房屋流通效率,促进良性循环,并稳定销售规模。”李宇嘉预计。

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