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观点网讯：9月30日，仲量联行最新发表《香港住宅销售市场综述》指出，受到加息因素影响，8月及9月推售的全新住宅项目以较邻近二手屋苑平均低10%的价格开售。按揭利率持续上调，预料将为本地住宅市场带来进一步压力。

仲量联行研究部数据显示，过去两个月推售的5个新盘，其首批单位的开售价较同区二手屋苑楼价低7%至12.6%。

该行指出，按揭利率上调已为住宅市场蒙上阴影。随着香港同业拆息自今年初起窄幅上调，H按计划的按揭贷款息率已上调。根据土地注册处数据，今年第二季二手住宅市场的总成交金额按年下跌37.2%，为2019年以来的最大跌幅。

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，8月中，汇丰银行宣布将香港同业拆息挂钩按揭(H按)贷款封顶息率上调0.25厘，为联储局开始加息以来，汇丰银行首次调高按揭利率。按揭息率预期将持续上升，影响潜在买家的置业意欲。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰称，由于预期利息将于未来数季继续上升，相信部署开售的新盘将会采取低于市价开售的销售策略，以吸引买家。