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需求
▍1-9月商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄,9月降幅均收窄超5个百分点
图:2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局
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销售面积:2022年1-9月,商品房销售面积为10.1亿平方米,同比下降22.2%;9月,商品房销售面积约为1.4亿平方米,同比下降16.2%,单月降幅较8月收窄6.4个百分点。其中,1-9月住宅销售面积为8.6亿平方米,同比下降25.7%,办公楼销售面积同比增长5.6%,商业营业用房销售面积同比增长2.3%。
销售额:2022年1-9月,商品房销售额为9.9万亿元,同比下降26.3%;9月,商品房销售额约为1.4万亿元,同比下降14.2%,单月降幅较8月收窄5.7个百分点。其中,1-9月住宅销售额为8.7万亿元,同比下降28.6%,办公楼销售额同比增长3.6%,商业营业用房销售额同比下降4.2%。
供应
▍1-9月房地产开发投资额、新开工面积同比降幅继续扩大,9月降幅均略有收窄
图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局
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房地产开发投资额:2022年1-9月,全国房地产开发投资额为10.4万亿元,同比下降8.0%;9月,全国房地产开发投资额为1.3万亿元,高基数下同比下降12.1%,单月降幅较8月收窄1.7个百分点。其中,1-9月住宅开发投资额为7.9万亿元,同比下降7.5%,占房地产开发投资比重为75.9%。
图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局
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房屋新开工面积:2022年1-9月,全国房屋新开工面积为9.5亿平方米,同比下降38.0%;9月,全国房屋新开工面积约为1.0亿平方米,同比下降44.4%,单月降幅较8月收窄1.3个百分点。其中,1-9月住宅新开工面积为6.9亿平方米,同比下降38.7%。
房屋施工面积:2022年1-9月,全国房屋施工面积为87.9亿平方米,同比下降5.3%。其中,住宅施工面积为62.1亿平方米,同比下降5.4%。
房屋竣工面积:2022年1-9月,全国房屋竣工面积为4.1亿平方米,同比下降19.9%。其中,住宅竣工面积为3.0亿平方米,同比下降19.6%。
资金来源
▍1-9月房企到位资金同比下降24.5%,较1-8月收窄0.5个百分点
图:2014年至今全国房企到位资金同比增速及2022年1-9月各项资金来源同比增速对比
数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局
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房地产开发企业到位资金:2022年1-9月,房地产开发企业到位资金为11.4万亿元,同比下降24.5%。
国内贷款:2022年1-9月,国内贷款为1.4万亿元,同比下降27.2%,上年同期为同比下降8.4%;占比为12.0%,比上年同期下降0.4个百分点。
自筹资金:2022年1-9月,自筹资金为4.1万亿元,同比下降14.1%,上年同期为同比增长6.1%;占比为35.5%,比上年同期增长4.3个百分点。
定金及预收款:2022年1-9月,定金及预收款为3.7万亿元,同比下降34.1%,上年同期为同比增长25.6%;占比为32.7%,比上年同期下降4.7个百分点。
个人按揭贷款:2022年1-9月,个人按揭贷款为1.8万亿元,同比下降23.7%,上年同期为同比增长10.7%;占比为16.1%,比上年同期增长0.2个百分点。
中指解读:
9月,各地政策优化节奏较7、8月明显加快,叠加房企推盘节奏和营销力度加大,市场活跃度有所改善,9月单月商品房销售面积和金额环比均增长,同比降幅收窄,降幅较8月分别收窄6.4和5.7个百分点。累计来看,2022年1-9月,全国商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍在两成以上,降幅略有收窄,其中,东部地区销售规模累计同比降幅已连续4个月收窄,中部、西部地区同比降幅持平或扩大。
9月底,央行、银保监会、财政部等部委持续释放利好政策,10月以来,已有多地跟进落地相关举措,据中指监测,十余城降低首套商贷利率下限至4%以下,其中武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列,降低房贷利率有利于降低购房成本,促进置业需求入市。当前政策效果略有显现,根据中指数据,10月国庆假期后的两周,重点城市新房成交面积环比持续增长,同比降幅收窄。
短期来看,各地优化政策的节奏有望持续,政策效果或进一步显现,叠加去年同期高基数效应减弱,全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势,市场情绪或进一步修复。值得注意的是,当前部分地区疫情反复对市场带来扰动,四季度疫情仍是影响市场恢复节奏的关键因素。
供应端,9月房地产开发投资额及新开工面积累计同比降幅继续扩大,单月来看,房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均略有收窄,降幅较8月分别收窄1.7和1.3个百分点,“保交楼”工作带动下,房地产开发投资略有改善,但在高基数效应下单月同比降幅仍超10%;而企业开工意愿仍较弱,新开工面积单月同比降幅已连续6个月超四成。
短期来看,四季度仍是“保交楼”的关键节点,房地产开发投资有望继续修复,叠加高基数效应减弱,四季度投资额同比降幅或进一步收窄,但全年投资下行趋势难改。受销售整体延续调整及土地缩量影响,企业开工意愿短期难以明显改善,新开工面积同比降幅或仍较大。
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房地产市场:
2022年1-9月全国房地产开发经营数据解读
https://u.fang.com/ytc64o/
2022年1-8月全国房地产开发经营数据解读
https://u.fang.com/ytc64n/
中国房地产市场月报2022年09月
https://u.fang.com/ytce7e/
2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://u.fang.com/ytcew9/
指数研究:
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年9月)
https://u.fang.com/ytcfqj/
政策解读:
中国房地产政策跟踪报告(2022年9月)
https://u.fang.com/ytce9k/
深夜重磅!多个城市将下调首套房贷利率
https://u.fang.com/ytcg6q/
企业研究:
2022中国房地产品牌价值研究报告
https://u.fang.com/ytcstx/
中国房地产企业动态监测第322期
https://u.fang.com/ytc658/
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