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观点网讯:10月28日,信置集团宣布,由集团及招商局置地合组公司-富利恒有限公司以23.88亿港元成功投得市建局土瓜湾荣光街╱崇安街发展项目。
观点新媒体了解到,每尺楼面地价约8571港元,较市场预期下限低近一成。该地皮共接获7份标书,包括鹰君、信置、英皇国际、会德丰、恒地及新地等。
值得注意的是,香港市建局3月批出另一个同区项目,当时每方尺楼面地价11,382港元,换言之,该区地价在短短7个月后急跌约25%。
该地皮位于土瓜湾银汉街44-54A号及荣光街72-118号(双数),约300个业权。地盘面积约3.1万方尺,市场估值约26.5-36.2亿港元。
香港市建局预计,于8-10年后完成重建后,可提供最高总楼面面积约27.9万方尺,及约560个中小型住宅单位,基座商业及零售平台层则提供约4.6万平方尺,并在将九龙城土瓜湾以“小区发展”模式,发展展涵盖该项目在内合共6个项目。
据悉,土瓜湾荣光街/崇安街发展项目设有分红条款,招标条款列明当卖楼收益超过60亿港元起,中标财团便要向市建局分红。商场部分首5年由发展商和市建局持有,分别占商场权益70%及30%,5年后可出售。
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