继放松限购政策后,杭州楼市又迎来松绑。
11月11日,杭州发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》,通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
新政首先提出降低首付比例。其中对于无房户而言,取消了“认房又认贷”政策,直接可以享受首套房的标准,即首付比例为3成。而对于改善型住房需求,则首付比例从6成变为4成。其次,房贷利率进一步下调,按照目前的规定,首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%。
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业内人士认为,可以看出,杭州对于房贷方面的政策落实了非常全面的降成本导向,具有非常好的效应,尤其是对于杭州限购区而言,其房贷申请成本将进一步降低。
今年5月,杭州就曾对限购政策进行松绑,取消本地户籍在杭州购买二手房的社保年限要求,转为可直接购买。同时降低外地户籍在杭州购买二手房的门槛。
11月4日傍晚,杭州市临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》,其中提到进一步完善住房政策,自发布之日起,对已落户的户籍家庭与非本市户籍家庭放松限购政策,同时在2023年9月30日前购买普通商品住房的给予50%契税补贴。
中指研究院华东分院常务副总高院生表示,自萧山、富阳、临平等区域部分街镇接连放松限购后,杭州迎来幅度更大的政策,在范围上由局部区域扩充至主城范围,首付比的降低和利率的下调对于刚需和改善需求都有促进作用。
实际上,杭州接连出台放松政策,或与其高企的库存量和低迷的市场环境有关。中指研究院数据显示,2022年10月,杭州十区(包含临平、富阳)的新建商品住宅供应为110.06万平方米,环比微降2.4%,实际成交76.8万平方米,环比降幅达24.5%,同比下降也超3成。具体开盘表现上,10月杭州市区整体中签率47.7%,较上月增长12.1个百分点,10月流摇率39.1%,较上月升高3.1个百分点。二手房层面,自6月后持续下降,10月成交套数处于年内倒数第三,银十市场恢复不及预期。
在销售价格方面,根据国家统计局的数据显示,杭州二手房住宅交易价格7-9月已连续三个月下跌,其中,7月下跌0.3%,8月下跌0.4%,9月下跌0.6%,跌幅呈逐月加大走势。
高院生认为,本次信贷调整后,无论是新房还是二手房购房成本都有所降低,有利于释放新的需求,带动成交,叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠,预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,杭州政策放松,继续说明部分城市在优化政策,也说明近期一些城市的市场交易压力还是略高。各地近期也要继续关注房地产市场的情况,主动在政策方面做微调。此次政策从银行信贷角度比较全面地落实了政策,也说明信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地也需要继续在信贷政策方面发力,包括首付比例和房贷利率。
(责任编辑:岳权利 HN152)标签: 首付比例