2022年第51周
12月12日-12月18日,临近年末,各城市的土地出让活动更加频繁,周内迎来成都、重庆、武汉、广州等多个城市的集中土拍。在此影响下,土地市场成交规模延续相对高位,环比上周上涨5%,不过平均地价却因成交结构改变而出现回落。不过,就热度来看,大部分城市的土地成交仍以底价成交为主,热度处于低位,就连广州也不可避免,第四轮集中土拍溢价率仅有0.1%,天河优质地块爆冷惨遭流拍。
(相关资料图)
土地政策
力争到2025年筹集保障性租赁住房不少于15万套
12月14日,长沙市住房租赁行业协会正式成立,代表着长沙在推动房屋租赁管理、盘活存量房等方面迈出了崭新的一步。根据计划,长沙力争到2025年筹集保障性租赁住房不少于15万套。截至目前,长沙市共筹集保障性租赁住房29970套。
土地供应
年末供应季节性回落
重点城市集中供地“中断”
供应方面。临近年末,大部门重点城市集中土拍供应处于间歇期,CRIC重点监测城市的土地供应面积环比大幅下滑。具体来看,重点监测城市本周新增挂牌规模仅467万平方米,环比下降37%。各能级城市的供应建面也均不及上一周,尤其是二线城市,随着各地今年内土地挂牌活动接近尾声,本周供应规模环比大降54%,本周仅有西安一城的挂牌建面超过50万平方米,其余城市均仅有少数地块推出,重点城市无一集中供地。
土地成交
成交规模环比上涨5%
成交结构变动影响下地价继续回落
成交方面。临近年末,各城市土地出让节奏加快,周内迎来了广州、成都、重庆、武汉等城市的集中出让。因此,CRIC重点监测城市的土地成交面积也环比进一步走高。具体来看,CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积为1881万平方米,环比微涨5%,同比去年同期更是大涨66%;土地成交总金额并未随之上涨,但仍在1000亿元以上;因城市成交结构变动,平均地价较上一周出现了明显回落,楼板价降至5555元/平方米,环比下降9%。
各能级城市方面,除二线城市因为多城集中土拍成交建面环比上涨外,一线城市和三四线城市的成交规模均与上周无明显变化。具体来看,一线城市本周成交主力为完成第四批集中土拍的广州,共成交6宗地,其中5宗地为广州四批次成交地块,本月总成交建面为102万平方米,共收金204.1亿元,其中仅天河中铁物流园地块低溢价成交,其余地块均底价成交。此外,上海也成交了1宗商办地块。二线城市中,成都的成交规模最高,共成交46宗地,总建筑面积达329万平方米,其次是重庆,成交建面也达94万平方米。三四线城市中,徐州、常州、南通等城市均进行了多宗地的集中出让,其中徐州的成交规模最高,总成交建面达307万平方米,涉及29宗地。
市场热度
楼市低迷影响下,广州、重庆、成都、武汉等
重点城市集中土拍均延续低位
市场热度方面。尽管本周有广州、武汉、成都、重庆等多个重点一二线城市集中土拍,但市场热度依然下滑,广州的溢价率也降至历史地位,加之三四线城市溢价成交地块也较少。本周重点监测城市的溢价率再度下行,平均溢价率仅0.7%,流拍率小幅回落至7.2%。
就本周进行集中土拍的城市表现来看,由于楼市整体表现低迷,企业拿地意愿不强,广州、成都、重庆、武汉等城市均不佳,除武汉溢价率2.5%外,其余城市溢价率均在1%以下,广州天河核心宅地更是惨遭流拍。
周度TOP5
广州天河物流园地块包揽两榜榜首
进入12月,重点城市集中土拍潮延续,周内迎来广州、成都、重庆及武汉等四个城市的集中土拍。其中,位于广州天河区的大体量纯住地中铁物流园AT0507033地块成为本周成交总价和单价最高的地块,成交价格为95.8亿元,由保利发展低溢价竞得;门槛地块为重庆三批次的两江新区唐家沱组团H分区地块,由寸滩邮轮母港公司以24.1亿元的底价竞得。
联系地块竞拍热度来看,除成都高新区中和街道观东村1组、龙灯山村12组地块触及封顶被招商局和金地拿下外,其余地块均底价或低溢价成交。广州有3宗地入榜,但热度均不高,只有中铁物流园地块低溢价成交,另外两地均底价成交。
重点地块点评
保利超低溢价竞得天河中铁物流园地块
地块分析:
12月15日,继深圳、北京、上海后,广州也迎来了第四批次集中土拍。对比前三批次集中供地来看,广州此次供地规模大幅减少,仅推出了6幅地块,总建面仅为106.3万平方米,是集中供地以来供应规模最少的一批。最终,6宗地成功出让5宗,共收金191亿元,平均溢价率为0.1%,较上一批次下降0.4个百分点。
此次广州集中供地供应的6宗地块全部位于市区,其中天河区供应了2宗地块,成为本次供应建面最大的区域,且在本轮拿出了位于五山板块的中铁物流园地块,起拍总价为95.6亿元,是本次起拍价最高的地块,起拍楼板价45818元/平方米,该地块1公里范围内便是豪宅项目汇景新城,也将是地块项目未来开发所对标的项目,其售价已经达到12万元/平方米,两者房价地价差高达7.5万元/平方米左右,即使加上配建幼儿园、9年制学校等成本,盈利空间也依然可观。不过,由于项目体量较大,不仅是本轮总价最高的地块,也进入广州土地总价TOP10,在目前的行情下,除了个别大型央企以外,其他房企也难有资金实力来承担,项目最终由保利发展低溢价拿下,成交总价为95.8亿元。
排版丨Jenny
克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY
01
新房市场
14城调控松绑,成交一线三四线回升、二线微降(12.5-12.11)
9城政策放松,成交一二线持稳、三四线回落(11.28-12.4)
降准且13城刺激,一线成交下降而二三线回升(11.21-11.27)
02
二手房市场
15城成交环比涨6%,京深苏持稳略低于高点(12.5-12.11)
15城成交再降8%,京蓉等皆不及年内周均(11.28-12.4)
15城二手成交环比降12%,深圳、成都回调超10%(11.21-11.27)
03
土地市场
多城完成新一轮集中土拍,土地成交规模环比微涨(12.5-12.11)
土地成交量价环比齐涨,京杭四批次土拍热度上升(11.28-12.4)
土地供求规模双双走高,深圳四批次土拍热度下行(11.21-11.27)
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