2023年第2周

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2023年01月02日-2023年01月08日，重点城市集中土拍“断档”，三四线城市土拍也近乎断供。在此影响下，土地市场成交规模明显下滑，环比上周剧减九成，同时平均地价也因重点城市集中供地“中断”而明显下滑。就热度来看，仅绍兴、芜湖、湖州等少数地块低溢价成交，溢价率环比上周略有下降，降至2.0%。

土地政策

广东探索利用集体经营性建设用地建设保租房

1月6日，广东省政府印发《广东省土地要素市场化配置改革行动方案》。其中提到，要制定集体经营性建设用地入市配套政策，在尊重农民集体意愿的基础上，经城市人民政府同意，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。方案提到主要任务包括三个方面，建立健全城乡统一的建设用地市场、深化产业用地市场化配置改革、鼓励盘活存量建设用地、完善土地管理体制、完善土地价格体系和市场运行机制。

土地供应

重点城市无一供地

总供应规模环比大降超八成

供应方面。重点城市无一集中挂地，较上周明显下滑。CRIC重点监测城市的土地供应面积环比显著减少。具体来看，重点监测城市本周新增挂牌规模仅112万平方米，环比大降82%。各能级城市表现一致，供应规模环比均大降。城市方面，一线四城均无供应；二线仅有西安、石家庄、昆明、长沙、长春、海口等城市少量供地，总供应建面仅有54万平方米，其中西安居首，供应规模仅有31万平方米；三四线城市仅绍兴、徐州、肇庆等少数城市供地，各城市供应规模均未超过20万平方米，近乎断供。

土地成交

重点城市集中土拍“断档”

本周土地成交量价齐跌

成交方面。由于本周重点城市无一集中土拍，因此重点监测城市土地成交量价环比齐跌。具体来看，本周重点监测城市土地成交建筑面积仅236万平方米，环比大降89%，同比也下降33%；成交金额也随之回落至93亿元，环比下降了91%；受一二线城市成交占比较少的影响，平均楼板价也随即下跌至3916元/平方米，和去年同期相比也有5%的降幅。

各能级城市方面，除一线城市因北京中关村(000931)科技园商办地块成交致成交建面环比上升外，二、三线城市的成交规模环比均明显下滑，尤其是二线城市，总成交建面仅74万平方米，环比降幅高达93%。二线城市中，南昌的成交规模最高，共成交2宗地，总建筑面积仅29万平方米，其次是西安，成交建面也仅16万平方米，其余城市成交建面均不足15万方。三四线城市中，绍兴成交规模居首，成交建面为31万平方米，其次是珠海，成交建面为26万平方米，其余城市建面均未超过20万方。

市场热度

重点城市集中土拍“断档”

本周整体溢价率略有下降

市场热度方面。由于本周重点城市集中土拍“断档”，市场热度较上周略有下降。重点监测城市来看，仅绍兴、芜湖、湖州等少数地块低溢价成交，其余大部分地块均底价成交，本周溢价率略有下降，平均溢价率降至2.0%，环比减少1.0个百分点。

流拍方面，就重点城市表现来看，由于重点城市供地明显减少，土地流拍率较上周明显上升，增至17.4%。其中，福州、徐州、温州、湖州等城市均有多宗地块流拍或者撤牌，市场热度依然处于低位。

周度TOP5

重点城市集中土拍“断档”

两榜入榜门槛值大幅下调

岁末年初，重点城市集中供地“中断”，使得总价榜和单价榜的入榜门槛明显下降。总价榜榜首地块来自北京石景山苹果园板块，为商办地块，成交总价为17.7亿元，由北京中关村工业互联网产业发展有限公司底价竞得；其余四宗入榜地块均为含宅地块，其中西安港务区地块被西安龙翔昱景置业有限公司以12.63亿元的底价竞得，位居总价榜第二；门槛地块来自常州溧阳市，由溧阳市天目湖(603136)生命康原建设发展有限公司以5.89亿元竞得，溢价率仅有0.17%。

单价榜来看，同样也由于本月无重点城市集中土拍，榜首地块楼板价仅有10810元/平方米，为温州未来科技岛地块，被温州海泽建设发展有限公司以底价10.15亿元竞得。联系地块竞拍热度来看，两榜涉及地块中，除湖州、芜湖等极个别三四线城市的涉宅地溢价成交外，其余地块均底价成交。

重点地块点评

龙翔底价摘得西安港务区商住地块

地块分析：

1月3日，西安迎来2023年首场土拍，该地位于国际港务区港安路以南、和悦路以西，由西安龙翔昱景置业有限公司以底价12.63亿元摘得，成交楼面单价7698元/平方米，目前该楼面地价也成为港务区的第四高，同时该地也是龙翔继港务区奥体板块龙翔·奥城珑樾府项目后，再落一子。值得注意的是，在该宗地北侧一路之隔，就是山东健康集团在12月28日摘得的商住用地，该地楼板价为8175元/平方米，该地也是港务区楼面价第一高。

从地块条件来看，地块西北角一路之隔就是铁一中陆港中学，地块向北不到500米就是在建的三甲医院西安交大一附院国际陆港医院，距离地铁3号线新筑站不到1000米，向南1000多米是奥体中轴生态公园，配套还是比较完善的。利润空间方面，该地所在区域内在售的楼盘有中粮·奥体壹号等，成交均价约17000元/平方米，按照这个价格测算的话，地房比为45%，房地价差超9000元/平方米，盈利空间也较为可观。

排版丨鸟姐

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

渝蓉等10城调控放松，成交全线反弹（12.26-1.1）

津宁莞3城调控放松，成交一线三四线再降、二线微升（12.19-12.25）

6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持稳（12.12-12.18）

02

二手房市场

首周成交环比增30%，京深不及去年同期（12.26-1.1）

15城二手成交环比下降23%，杭州苏州等环比降超两成（12.19-12.25）

15城二手成交环比下降10%，北京规模已较高点腰斩（12.12-12.18）

03

土地市场

首周成交环比增30%，京深不及去年同期（12.26-1.1）

集中土拍扎堆致成交大涨，市场热度小幅回升（12.19-12.25）

重点城市土地供应“断档”，市场热度继续下行（12.12-12.18）

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