普陀武宁板块红盘频出。

(资料图片)

武宁板块也是普陀唯一多次触发积分制的板块。从2021年实行积分制以来，武宁板块共计3次开盘，次次触发积分制，而且实现了积分的3连跳。

最开始的新湖明珠城入围分仅有50多分，到新湖明珠城收官时入围分已经来到了60分多分，去年认购的招商苏河玺入围分已经涨到了72.84分。

而且武宁板块项目都实现了日光清盘。2021年有新湖明珠城，两次开盘两次日光，2022年有苏河玺，在一片萧瑟当中高分日光。

普陀武宁之所以如此亮眼，一是因为普陀内环的供应少，武宁板块是普陀内环内唯二在供应的板块，普陀其他的供应大多集中在内环以外。

2022年普陀8个批次，共计有9项目开盘认购，大部分的项目都在内环外。

其二是价格优势。武宁板块目前产品的均价为10.52万/㎡，放眼普陀区目前的价格体系就会发现，其实普陀内环外的不少项目价格都已经超过10.52万/㎡。内中环品尊国际的价格已经来到10.98万/㎡、大华峯荟的价格也已经来到了10.4万/㎡，与苏河玺仅仅差了1200元/㎡。

放眼整个内环内，10.52万/㎡也是近期最低的价格了。杨浦内环内的杨浦城投悦上海价格已经来到了10.8万/㎡，金隅外滩东岸、保利越秀和樾天汇更是来到了11.5万/㎡，虹口内环内的瑞十均价已经来到11.98万/㎡，招商外滩玺更是来到了12.25万/㎡。

并且，普陀武宁板块的配套也很能打，所以一有项目推出，比成为高分日光项目。

2023年，武宁又一全新盘或将在年后首批次入市，那就是——天汇玺。

并且，苏河玺二期也或将在年后第一批次入市。

天汇玺的南面，就是苏河玺，2023年苏河玺和天汇玺两个盘合计还有1000多套供应量，想要上车的机会还是不少的；

东面是普陀区典型的大型住宅社区——新湖明珠城的南区；西面是老式住宅小区武宁二村；而项目北侧不远处，是目前在改造扩建的武宁中学。

整个板块的居住氛围还是相当浓厚的，但是由于南侧的招商苏河玺目前同在施工中，道路界面现状有待提升。

与苏河玺相比，天汇玺离苏州河的距离相对要远一点，但是离4号线镇坪路站的距离更近一点，大约600多米，并且，仅约300m即达地铁14号线。

配套两个项目都共享。武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈都在3公里范围内。同时周边还有如月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场、空中花园—天安千树、沪西文化宫等大型商业配套。

生态、人文、艺术也很浓郁。约1.6KM光复西路绿化带、约1.2万方普陀公园、约6.5万方武宁公园、约8.6公顷的苏州河梦清园环保主题、约4万㎡长寿公园等构筑健康生活圈。沿着莫干山路便是著名的M50艺术产业园区。武宁路小学、同济大学第二附属中学、上海音乐学院附属实验中学等优质学校也都在附近。

整个区域，也是“一江一河”规划的核心点，未来区域将打造特大城市宜居生活的典型示范区。

苏河玺和天汇玺，两个项目的产品类型也颇为相似。

从目前公开的规划方案来看，天汇玺项目总共建设7栋楼：14F保障房1栋；33F商品房1栋；27F商品房1栋；20F商品房1栋；17F商品房2栋；4F商品房1栋。

苏河玺总共规划10栋14-32F高层。

从外观看，两个项目都是现代主义的建筑风格，户型面积也颇为相似。

天汇玺106平方米的三房两厅两卫，有边套和中间套两种户型。

<边套>

<中间套>

边套两开间朝南，双卧朝南，餐客厅东西向；中间套三开间朝南，宽景阳台不仅连通客厅，还连通次卧，动线更合理，动静分离，显然户型优势更明显。

苏河玺107平方米的3房，与天汇玺中间套的户型相比，多了一个南向阳台。

户型大致上也相似。

虽然有两个项目，总共还有1000多套的供应量，但是，苏河玺的后期推出的房源是107㎡的三房占大头，148㎡的4房只有一栋楼。

而天汇玺的地块非常小，总共只有520套左右，按照地块的要求20%的套型建筑面积可以为大户型，那么大户型也就100套左右。

所以，想要入手大户型的购房者可要盯牢了，备选方案也要做好。

如果想在普陀置业的，2023年，普陀仍有好几个全新盘待入市，包括宸嘉发展长风项目，桃浦智创城内的金茂、宝华、中环项目等等。

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