房企们又争着抢着在杭州的土拍市场“补货”了,3月29日上午土拍进程刚过半,绿城中国(03900.HK)拿地的祝贺海报已经在朋友圈转起来了。
3月29日,杭州第二批集中供地出让结束,10宗涉宅地均成功出让,2宗地块底价成交,其余均溢价成交,总成交价约为145亿元。
热门区位钱江世纪城、华丰、中泰、宁围、浦沿的地块吸引了大多数房企,均有20家以上房企竞价。其中,萧山桥南地块最为抢手,吸引了48家房企参与摇号。滨江集团(002244.SZ)、绿城中国仍是最大赢家,各拿下了两宗宅地——滨江补仓大江东、东湖新城,绿城竞得未科核心宅地、东湖新城宅地。
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诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,作为长三角经济圈热点城市,杭州楼市发展稳健,同时优质地块频出,房企对其看好情绪日益加深,预计将带动杭州楼市信心的进一步回升。
土拍上半场,滨江集团(002244)竞得临平区的开发区宏达路与顺意路交汇西南处地、钱塘区的核心区北一路南侧地块,拿地总额为11.08亿元。绿城中国分别竞得余杭区的余杭组团79号地块、临平区的开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块,拿地总额为37.84亿元。两家杭州土拍市场的常客均补仓了东湖新城。
下午的摇号环节,“幸运儿”们又出现了新面孔,比如浙江台州的方远置业,以及杭州椿实置业。
与此同时,土储资源丰厚的房企也不会错过任何一次在热点城市、热门地块拿地的机会。比如,排在克尔瑞2022年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜前12的中海地产、滨江集团、绿城中国和华发股份(600325.SH)。尤其是中海地产和华发股份(600325),在参与今年的前两次土拍未中签后,此次终于如愿以偿。
克尔瑞2022年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜显示,中海地产去年的新增土地货值达1787亿元,滨江集团为1543.2亿元,绿城中国为1036.0亿元,华发股份717.6亿元。其中,滨江集团2022年拿地金额达到785.2亿,同比增加22%,布局几乎全部位于杭州;以珠海为大本营的华发股份也在去年频频拿地,在杭州、上海等热点城市获取了多个项目。
中指研究院发布的《2023中国房地产百强企业研究报告》中就提到,2022全年百强房企投资规模腰斩。“百强企业布局更趋集中,核心一、二线城市成为主要布局城市。”中指院相关负责人表示,杭州、北京、上海、成都等热点一二线城市位列拿地面积前十。
随着2023年楼市复苏回暖,这一趋势仍在加剧。2023年杭州的三次土拍热度均居高不下,一度出现60家房企拼抢一块地,触顶成交比例也均在60%以上。
从近期发布2022年年报的房企来看,在投资拿地的策略上几乎都有一条“聚焦一二线核心城市”以及长三角等区域,本周召开业绩发布会的房企——招商蛇口(001979.SZ)、绿城中国等,在对2023年拿地策略的描述中,也都提到了杭州。
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