一、3月新房成交同环比实现“二连升”,一季度涨幅近10%
3月份,新房市场活跃度提升,成交规模同环比实现“二连升”。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月重点监测的30城新房销售面积为1567.78万平方米,环比上升13.51%,同比上升31.1%。3月同环比继续上升,一方面,3月份处于传统楼市旺季,房企推盘与促销力度加大,带动新房成交上升;另一方面,随着多城松绑政策逐渐发酵,市场信心与置业情绪逐步提升,成交继续上升也在预判之内。从月均水平来看,2023年前3月新房平均成交面积1303.51万平方米,较2022年同期上升9.09%,月均成交水平赶超去年。
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从一季度新房成交来看,在2、3月成交持续发力的带动下,今年一季度整体成交规模赶超去年同期。数据显示,2023年一季度重点监测的30城新房销售面积为3910.53万平方米,较2022年一季度上升9.09%,较2022年第四季度上升10.93%。由于当前政策端持续释放利好信号,加之“保交楼”工作稳步落实,后续新房供应将进一步增多,预计二季度新房成交有望上至新台阶。
(注:重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%,2021年2月同比为391.2%;2023年3月销售数据统计时间截止至3月30日,下同。)
二、疫情放开后三四线政策效应加速,一季度涨幅居首
分不同等级城市来看,3月单月,一二线城市成交上升,且一线城市升幅居首,三四线城市成交下滑,与此同时,各等级城市同比涨幅均超20%。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月一线城市销售面积为334.32万平方米,环比上升35.42%,同比上升42.89%,一线城市3月新房成交同环比涨幅双双超30%,可见在市场加速修复进程中,一线城市凭借需求稳健等优势,成交表现更显亮眼;3月二线城市销售面积为888.38万平方米,环比上升18.54%,同比上升20.08%,二线城市表现也不俗,与近期多个二线城市松绑限制性政策有很大关系;三四线城市销售面积为345.08万平方米,环比下降10.33%,同比上升55.42%。
从一季度成交来看,各等级城市成交规模均超去年同期,且三四线城市涨幅居首。数据显示,一季度一线城市销售面积为819.32万平方米,同比上升3.44%,环比上一季度小幅下降2.92%;二线城市销售面积为2156.59万平方米,同比上升5.93%,环比上一季度上升14.85%;三四线城市销售面积为934.62万平方米,同比上升23.49%,环比上一季度上升16.32%。三四线城市涨幅更为显著的原因可能在于,一方面,在疫情防控放开后今年三四城市迎来返乡置业潮,带动三四线城市市场活跃度;另一方面,三四线城市不仅利好政策持续施力,还有房交会等阶段性优惠活动助力,促进购房需求大量释放,带动成交涨势显著。
从具体城市来看,3月份,监测的重点30城中有17城销售面积环比上升,13城销售面积环比下降。一线城市中,北上广深4城销售面积环比均上涨,且涨幅均超30%;二线城市中,温州、南京成交表现最为亮眼,销售面积环比涨幅均超80%,值得注意的是,3月期间,温州、南京2城均出台购房补贴政策,在一定程度上促进了购房需求进一步释放,成交显著上升;三四线城市中,销售面积环比上涨城市数量为8个,其中丽水、淮北2城环比涨幅超100%,莆田受上月成交高基数影响,本月降幅明显,为79.1%。
从3月单月同比变化来看,重点30城中有20城新房销售面积较去年同期上升,其中有温州、泰安等6城成交同比翻倍,其余10城同比呈现不同幅度的下滑态势。从一季度累积同比变化来看,上涨城市与下跌城市各占半数份额。15个成交累计同比上涨城市中温州、岳阳、淄博3城同比涨幅靠前,均超100%,另15城累计同比降幅均低于40%。
三、3月新房供应发力,一季度供应同比上涨4.04%
2023年3月份,新房供应力度加大,批准上市面积止降转升,同比实现“二连升”。根据数据显示,2023年3月重点监测的10城批准上市面积为697.69万㎡,环比上升82.7%;同比上升14.8%。与此同时,在2、3月新房供应端加码推新的助力下,一季度整体供应规模小幅赶超去年同期。数据显示,2023年一季度重点监测的10城批准上市面积为1503.74万㎡,较2022年一季度上升4.04%,较2022年第四季度下降28.43%。
四、3月库存量下降,福州、合肥环比降幅超40%
根据数据显示,2023年3月监测10个城市的新房库存面积为6473.5万平方米,环比下降12.49%,同比下降9.89%。在去化动力增强的背景下,3月新房库存量下降。从具体城市来看,6城库存面积环比下降,4城库存量环比上升。其中福州以63.9%的环比跌幅居首,南京以40.4%的环比涨幅居首。
从同比数据来看,6城库存面积同比上涨,4城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨70.6%,涨幅居首,南京和温州库存面积同比上涨45.9%、21.1%,位居同比涨幅第二、三。福州和合肥库存面积同比分别下跌67.9%、64.6%,位居跌幅一、二
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