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6月9日，大悦城(000031)控股产业招商大会·北京站在中粮置地广场举行。会上，世邦魏理仕华北区总经理，刘焕丽发表以“商办物业的发展新趋势”为主题的演讲。

刘焕丽指出，未来的商办物业，中资企业租户会引领这个市场。中资企业从2019年到2022年，在一线城市甲级写字楼的占比从60%攀升到72%，在2020年到2022年，在新租的企业中，中资企业已经将近占到9成。中外资企业在2023年计划扩租的企业中，40%的中资企业有计划扩租。

哪些行业的中资企业有强劲的发展趋势？实际上主要的趋势没有太大变化，还是金融，TMT和专业服务，但是细分领域发生了变化。

第一个是金融相关企业。一系列政策的出台，使得非金类金融企业，证券、保险、基金等企业引领了未来写字楼市场的需求。

第二个是TMT，高新企业。提到高新企业大家就会联想到国家的硬科技，但是最近像一些人工智能的话题源源不断，我们可以看到人工智能企业的规模、产业数量，2020年到22年攀升3.5倍，16万家到现在的70万家，规模增长了70%。

第三个是专业服务。经济高质量发展一定伴随着专业服务行业的壮大。中资专业服务领域是在整个服务领域的交易量看，2019年51%攀升到现在的63%，2022年的成交当中，中资企业占9成，一线城市北京广州深圳都超过了7成，未来还有继续攀升的趋势。为什么律所未来会有很大的发展空间，我们以十万人为基础，美国是每十万人配有400个时政律师。但是中国是不足50人。所以在未来的发展中，律师这个专业服务领域也是我们重要关注的一个方面。