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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

观点

行业透视

预计6月新房供应环增9%

主城&改善近半成交可期

通过调研盘点全国27个重点城市预入市项目情况，我们发现，6月新房供应规模预计将保持低位运行，环比仅微增9%，与去年同期和今年3月相比降幅都接近4成，结构上主城区供货占比过半，仍是绝对主力，刚需、改善类产品占比均接近45%。基于供应规模约束和对市场信心不足的判断，我们推测，在没有重大政策利好刺激的情况下，6月市场行情或将延续平淡，成交亦难有大幅放量空间。

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行业透视

过半逾期的预供地清单：

仅京沪等少数城市完成前5月计划

年初，CRIC研究中心也曾对预供地信息进行梳理（4800宗“预供地”地块统计简报），近半的首批预公告会在5月底之前结束。本文将就预供地落实情况进行进一步梳理：典型城市供地批次有何变化？哪些城市预供地落实情况较佳？哪些城市仍有大量地块逾期未供？逾期未供地块有何特点？接下来的土地市场走向又将如何？

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行业透视

中高端豪宅市场韧性凸显

哪些项目在热销？

2023年以来整体楼市陷入脉冲式复苏行情，2-3月阶段性复苏后，4-5月成交动能持续放缓，随着前期积累的刚需刚改需求释放进入阶段性尾声，改善和高端开启“接棒”模式，韧性渐显，豪宅热销的喜讯不绝于耳，究竟当前楼市的真实成色如何？不同城市间存在着哪些共性和差异化特征？热销项目能否由点及面，再度带动市场迎来“小阳春”呢？

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评司论企

中交地产发布“M+交享生活体系”

行业地位和产品力稳步提升

近日中交地产(000736)于上海举行品牌战略发布会，当日对“M+交享生活体系4.0”进行了发布。中交地产当前已经实现了全国七大区域19个城市的布局，布局城市主要聚焦一线及强二线城市，截止2022年末，共有开发项目120个（含托管），其2022年销售金额规模已步入行业50强，而母公司中交房地产集团2023年1-5月全口径销售金额已达24强。

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月报/周报

企业月报

销售环比降低14.3%

融资规模创2020年来单月新低 (2023年5月)

? 合约销售：百强房企5月业绩环比降低14.3%

? 企业拿地：华润、招商单月拿地超百亿，头部房企差距拉大

? 企业融资：规模大幅减少，创下2020年以来单月新低

? 营销策略：折扣营销保持稳定 差异化精准营销或成趋势

? 组织动态：碧桂园设立地产集团，金地多个城市公司合并

? 战略动态：宝龙商业签约旭辉销售代理，金茂代建青岛项目

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资本月报

房企融资总量创2020年以来单月新低

万科150亿定增获受理 (2023年5月)

政府支持央企债券发行，公募REITs发展继续快速推进；融资总量创2020年以来单月新低，成本仍在较低水平；万科150亿定向增发获深交所受理，配股热度保持低位。

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新房周报

9城政策放松

成交一二线微增、三四线回跌（05.29-06.04）

2023年第23周，各能级成交规模环比涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长5.66点至105.27，其中上海、深圳成交环比由负转正，广州稳中微跌，北京则继续回落。二线成交指数环比增长4.22点至78.47，青岛、苏州成交发力，环比增长6成以上，而成都、武汉有所回调，不过绝对量仍高于年内周平均。三四线成交指数环比下降13.71点至96.13，温州、中山、江门等规模领跑型城市成交均走弱，环比下跌近2成，东莞等跌幅更是多达达到40%左右。

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二手房周报

14城成交环降8%

杭蓉等9城降至周均以下（05.29-06.04）

2023年第23周，14个重点监测城市二手房成交面积162.7万平方米，环比下降8%，同比增长70%。环比来看，14个重点城市中仅佛山、舟山等4城成交正增长，其余10城均走低，成都、厦门、苏州、青岛等跌幅超过10%。9城（上周仅有5城）成交规模跌破年内周均值，特别是北京、杭州、厦门等跌幅居前，市场形势颇为严峻。

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土地周报

地市量价齐升

核心城市土拍持续火热（05.29-06.04）

2023年第23周，本周重点城市土地成交量价齐升，总成交建面760万平方米，环比提升51%，总成交金额752亿元，环比大涨88%，其中一二线成交占比较高，带动平均楼板价回升至9892元/平方米。核心城市的土拍依旧高热，“僧多粥少”下优质地块吸引多家开发商竞拍至摇号。另外，供应方面本周也迎来年内第二次超过千万级别建面的供应。

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榜单

品牌榜

2023年5月中国房地产企业品牌传播力TOP100

5月，房企节假日购房节等活动增多，借助跨界、直播等营销方式促销，助力房企揽客的同时，企业品牌传播也迈上新台阶。除以以外，本月房企品牌日、社会责任报告宣传力度增强，曝光率也较高。

热点事件上，碧桂园内部开启新一轮组织架构调整，在原控股集团下设地产集团、科技建筑集团两大产业集团、保利发展控股与中国长城(000066)资产签署战略合作协议等事件传播率高。

本月品牌传播力排名方面， 碧桂园、龙湖集团、华润置地位列前三，万科地产、绿城中国紧随其后。

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视频号影响力榜

2023年5月中国房企微信视频号影响力排行榜

5月，节假日最多的一个月，本月视频发布量环比上升11%，关注点为AI创新、母亲节营销等。从整体点赞量（爱心点赞）及转发量来看，万达集团、龙湖、 招商蛇口(001979)、中海地产等企业短视频均位列前十，视频取得不错传播效果。点赞方面，万达集团、华侨城、招商蛇口短视频整体爱心点赞数排名靠前，其中 ，招商蛇口“迎接美好生活新征途 ——致敬中国品牌日”获得高度关注。转发方面， 万达集团、龙湖、招商蛇口排名前三。单条视频转发方面，“万达首批数字人亮相”的转发量最高，达5189次转发。

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直播

云端分享

2022年房企盈利能力专题报告

从2022年房企整体盈利形势来看，可总结出三个高频关键词：一是下行，其实下行是从2018年到现在一直在提的，2022年无论是数据表现还是市场感观，下行的迹象都是比以往更加明显的；三是减值，无论是投资物业还是存货资产，价值波动加剧，给盈利造成了巨大的冲击。本次分享从行业层面和企业层面具体来看一下房企的盈利表现。

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产品力

专题

住宅产品客餐空间一体化设计趋势

客餐空间一体化设计的初衷，原是为了增加空间利用率。而在现代家居中，随着消费者需求和生活方式的变化，客餐空间承担了诸如聚会、娱乐、工作等更为丰富的生活场景。房企们洞察到客餐空间从“功能性”向“社交性”需求的转变，纷纷打造并创新客餐空间一体化设计，以增大客餐空间尺度感为出发点，把客餐空间从“功能场”融合为“社交场”。

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本期编辑 | 土木

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