VIEW

克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

(相关资料图)

榜单

销售榜

2023年1-7月

中国房地产企业销售TOP100排行榜

2023年7月，整体楼市延续探底行情，供应6月放量后再度回落，成交表现低于市场预期。重点30城供应环比下降44%，前7月累计同比微降5%。成交达到年内次新低，环比下挫32%，同比减少36%，累计同比仍增9%，但增幅较上月收窄9个百分点。企业层面，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%。累计业绩同比降低4.7%、业绩增速由正转负。7月，近7成百强房企单月业绩环比降低，其中36家企业同比降幅超过50%。整体来看，目前行业信心仍处在低位，7月供需两淡，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。

详情>>>>

货值榜

2023年1-7月

中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

热点城市土拍热度回落之下，7月房企投资低位运行。新增货值百强门槛值同比跌幅持续扩大，拿地百强的投资金额同比下降20%，百强房企拿地销售比仅0.16，且仍然有近六成百强房企尚未拿地。此外，头部房企7月单月投资也大幅放缓。整体来看，在头部房企上半年积极参拍一系列优质地块以后，房企投资保持“收敛、聚焦”的策略，国央企主导的土地投资格局短期内不会改变，民企投资复苏仍需要销售回稳的支撑。

详情>>>>

观点

中报点评

绿城管理：项目拓展与业绩增长稳定

组织架构仍需调整

整体来看，2023上半年绿城管理新拓力度可观、储备货源充足、盈利指标顺利完成前期指引，业绩表现亮点颇多。当前代建行业迎来风口，绿城管理要把握住风口，在加大代建流量入口的同时，做好精细化管理，通过内外部配专业化人才、优化组织架构，缩短管理半径，做好绿城品牌管控，保持住行业规模与质量的领先地位。

详情>>>>

土拍点评

上海土拍继续高热

绿城摇中3宗热门地块

综合来看，上海本次土拍热度表现为稳中有升，一方面延续了国央企为主的投资格局，较高的参拍成本令民企难以像国央企一样采用“广撒网”的策略，另一方面优质地块依然对房企有较高的吸引力。近期中央积极“定调”提振市场信心，也会对土地市场也产生一定的利好，尤其对于本就更受关注的一二线城市而言，市场已处于筑底回升阶段阶段。但未来具体的土拍表现仍与供地质量高度挂钩，若缺乏优质地块的带动，则土拍热度仍有可能回落。

详情>>>>

行业透视

预计8月供应回升且改善占6成

成交将改善企稳

预计重点城市8月新增供应面积环比增25%，不过绝对量仍处低位震荡，单月同比下降27%，累计同比降幅持续扩大至12%。不同能级城市存在显著的分化特征，一线稳中有降，二线轮动复苏，三四线降幅扩大。从供给结构来看，“以销定产”模式之下改善开始成为供应主流，但是部分城市诸如厦门、长沙、天津等远郊占比增加也使得供需错配情况更为明显。预判8月，我们认为，中央积极表态会强化居民购房预期，加之供应小幅放量，预期成交有望止跌，但是低位盘整的趋势短期内难以得到根本性改变。

详情>>>>

月报/周报

市场月报

供需季节性回调后

8月成交复苏预期改善（2023年7月）

总体来看，7月供需两淡，本月房企推盘积极性显著回调，成交更是“四连降”，且环比降幅持续扩大，尚未止跌。整体购房信心不足，主要受到房价下行、收入压缩、交付不确定性等影响，不过值得关注的是，7月下旬中央频繁表态，释放利好信号：政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化，政策松绑及刺激或将加码，城中村改造有望提速。住建部也在近期讲话中表示要落实好降低购买首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。

详情>>>>

并购月报

大悦城41亿挂牌陆家嘴(600663)公寓物业

万达三次出售资产回血 (2023年7月)

根据CRIC监测，2023年7月重点监测房企共涉及17笔并购交易，披露交易金额的有15笔，总交易对价约122.1亿人民币，同比大幅减少78.2%、环比下跌17.4%，披露的单笔平均交易规模8.1亿，收并购热度降至低点。本月世茂深港国际中心流拍，市场遇冷后，资方对超高层、周转慢的商办资产持观望态度，流拍为常态。

详情>>>>

新房周报

京广深等多城表态响应

各能级成交均环比回升（07.24-07.30）

2023年第31周，各能级城市成交环比均回升。具体来说，一线指数环比增长17.12点至92.42，上海成交环比倍增，北京、广州环比增幅都接近2成，深圳成交有所回落。二线成交指数环比增长14.48点至48.96，重点监测城市中仅福州成交环比小幅回落，其余城市均低位回升，不过普遍还是低于年内周平均成交水平。三四线成交指数环比增长11.17点至78.14，佛山、温州接续发力成交规模继续领跑，中山、东莞等成交增幅相对可观。

详情>>>>

二手房周报

政策预期促成交环增16%

京佛青等回升显著（07.24-07.30）

2023年第31周（7.24-7.30），14个重点监测城市二手房成交面积131.8万平方米，月尾周成交略有回弹，环比增长16%，同比降幅收窄至15%。环比来看，近8成城市成交回升，北京、佛山回升相对明显，环比增幅接近3成，其中北京成交规模为7月内单周最高，反观东莞、杭州、成都则好转有限，环比增幅只有10%左右，厦门更是不增反降，市场继续走弱。同比来看，仅4城成交规模高于去年同期，厦门、苏州、东莞等跌幅超3成。

详情>>>>

土地周报

土地成交量价齐跌

南京、长沙发布多宗宅地（07.24-07.30）

本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。