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8月24日成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖,共出让15宗地,核心主城区有8宗,新六区有6宗,新津区有1宗。起拍楼面价为3000-18600元/㎡,清水房限价为15000元/㎡-36000元/㎡。本次超3万元/㎡限价的地块有4宗,分别为锦江区26亩、成华区86亩、武侯区106亩和金牛区58亩。
15宗地悉数成交,总成交面积为47.7万㎡,约717亩,总成交规划建面为100.6万㎡,总成交金额为95亿元,平均溢价率为2.1%。
中指研究院四川分院分析认为,区域分化加剧。上午场共72家企业报名,8宗地中,2宗进入摇号环节。其中锦江区锦江工业园26亩地块有44家企业参与抽签,最终由贵州屹泽抽中,武侯区武侯新城106亩有16家企业进入抽签环节,最终由中铁建抽中。下午场共12家企业报名参拍,7宗地中,仅郫都区郫筒33亩有0.9%的溢价,由中瑞天悦取得,其余地块均以底价成交。
拿地企业中,万科、龙湖、中国铁建(601186)有所收获,此外也出现了四川树德、贵州屹泽等新面孔。
成都市场在今年上半年表现出良好韧性,开发企业对核心区域未来发展仍持续看好,但对外围区域市场则保持冷静观望态势,投资逻辑趋同。
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